房子风水不好能退吗

2025-09-23 16:06:17     标签：风水理论     作者：批八字

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很多人买房时都听过“风水好才能家宅兴旺”，可要是住进去才发现房子风水有问题，比如大门正对尖角煞、卧室紧邻高压电塔，这时候能要求退房吗？这个问题可太实际了！

一、先看合同有没有约定

大部分商品房买卖合同里不会直接写“风水条款”，但如果开发商在宣传时明确用过“旺宅”“聚气”这类话术，或者沙盘/户型图上标注了所谓吉位，这就可能构成要约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况购房者有权主张违约，不过现实中这种证据很难拿，毕竟谁签合同时会特意录个音呢？

二、法律不认“风水”，但认安全隐患

重点来了！如果所谓的“坏风水”其实是客观存在的安全隐患——比如房屋结构开裂、周边有有毒气体排放源、地质不稳定易滑坡等，那完全可以通过《民法典》主张解除合同，去年杭州就有个案例，业主以“穿堂风不利健康”为由起诉，法院最终支持了他，因为实测数据显示该户型通风量严重超标，确实影响居住安全。

三、协商才是王道

就算没有硬性规定，也可以试着和开发商沟通，带上专业机构的检测报告（比如噪音分贝、采光角度的数据），说明这些问题如何降低生活质量，很多房企为了避免负面舆论，会选择补偿物业费、赠送车位甚至折价回购，北京朝阳某楼盘就曾因地下车库入口直冲单元门引发集体投诉，最后给每户发了五千元装修补贴了事。

说到底，法律管不了虚无缥缈的气场，但能保护实实在在的生活权益，与其纠结罗盘指针往哪摆，不如先查查房屋质量验收表上的红章盖没盖全。

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